区域大爆发！9214元/㎡，经开区12号地块成交！

7月29日9:30，大明路东侧、韩区河北侧地块（经开区12号地块）正式开启限时竞价。

据悉，报名本次地块竞拍的房企有：新城、华宇、美的、景瑞、东方新城、北京国锐等。

限时竞价开始前，该地块已有6轮出价，溢价6%。竞价期间，有开发商直接出价3000-6000万。

土拍结果

北京国锐竞得经开区12号地块

成交总价14.25亿元，成交楼面价9214元/㎡

历经30轮报价，溢价率35%

地块周边配套

地块位于常州经济开发区，东至规划河道、南至韩区河、西至大明路、北至韩区路。容积率≤2.2（小于等于 2.2，且大于 1.0），建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤80 米。

出让面积70297 ㎡，出让起始价105500万元，起始楼面价6822元/㎡。

▲地块周边配套示意图

交通配套：地块东临华丰路，西接大明路。两条主干道均为南北向分布，与北侧的龙锦路、南侧的富民路等主干道相通。大明路是经开区“七纵七横”南北向主骨架道路之一，南衔武进主城，北接天宁区，2019年完成全线贯通。地块以北约400米处是龙锦路，直通天宁；南向1公里左右直达龙城大道高架出入口，半小时绕城环行。教育配套：紧邻省常中戚墅堰分校、刘国钧高等职业技术学校，2公里内还有局小教育集团经开区小学、常外经开区中学、潞城小学、潞城中学、潞城幼儿园等。生活配套：地块南侧即新建的经开区街道卫生服务中心，3公里内有爱琴海购物公园、东升时代广场等，还有经开区政务中心经开区管委会、白金汉爵大酒店等。

▲新建经开区街道卫生服务中心效果图

生态环境：周边有丁塘河湿地公园、毓秀园、玫瑰湖（规划中）等。

▲丁塘河湿地公园地块前景分析时至2020年下半年，如何观察一个区域的未来房价能不能有进一步提升。去看这个区域的城市发展的基本面和产品有没有进一步提升的空间，这个观点分析师提过很多次了。
01区域发展的全新节点

就在7月中旬，江苏省人民政府网站公布了《对省十三届人大三次会议第1174号建议的答复》。该文件涉及的内容是关于支持常州加快打造长三角中部战略支点的建议。

该份答复中一项重要的内容是：支持常州提升经济发展带动能力。支持常州经开区创建国家级经开区。

昨天（7月28日）上午，常州市委、市政府召开常州经开区高质量发展大会。会议上明确，今后三年是经开区转型发展的关键期、赶超跨越的决胜期，要瞄准全力创成国家级经开区，到2022年实现地区生产总值1000亿元、一般公共预算收入100亿元、固定资产投资三年累计超1000亿元目标，勇当全市高质量发展和五大明星城建设的先行军。

经开区成立五年来，一批大项目、好项目纷至沓来，已签约超百亿元项目1个，超5亿美元或50亿元项目4个，超30亿元项目6个，坤泰、哈焊所、欣盛等一批省重点项目的落地落户。

现如今，经开区的发展，再次站上了一个全新的历史高位。从这个层面来讲，区域能级的提升，必将带动区域内资产的进一步溢价。

02产品力发展的全新阶段经开区12号地块位于潞城街道，该区域是经开区商品房市场的发展重心，而从经开区的重点地块及项目布局来看，又以东方路和大明路为重心分布。
在常州过去几年的楼市行情中，经开区的房价一直处于常州主城的低洼地带，2020年开始，这个趋势有所转变。
旭辉都会上著、美的世茂云筑、嘉宏蔚蓝天地等项目所在的片区，形成了经开区的改善区域。区域内项目价格在16500元/㎡-20000元/㎡之间。今年5月，黑牡丹以10106元/㎡的楼面价拿下丁塘河公园西侧C地块，这样一个地块体系下的产品，必然也是改善级别以上的。
而本次经开区12号地块的成交，则是有望将这一片改善区域进一步扩大化。常州经开区的区域产品力，已然进入了一个全新的赛段。
另外，区域内目前在售房源的性价比又进一步凸显，同样位于大明路沿线的东方君开，也处于经开区核心区域，由于拿地较早，销售均价还保持在14500元/㎡左右。以现在的眼光来看，这样的项目所呈现的性价比，是存在绝对优势的。
区域价值+产品力双轮驱动，常州经开区的房价，依然有不小的提升空间。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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